В дополнение к публикации в Vakara Ziņas предлагаем избранные места из другого текста — беседы Айсмы Орупе из журнала Nedēļa с юристом Управы по найму Рижской думы Валентиной Черненковой и руководителем жилищно-коммунального комитета Иварсом Гатерсом. Интервьюируемые отвечают на вопросы журналиста.
— Могут ли жильцы денационализированных домов обращаться к государству с требованием вернуть незаконно денационализированный дом?
Иварс Гатерс. Думаю, что любой может обращаться в суд против любого беззакония, в том числе и против незаконной денационализации.
— Почему жильцам денационализированных домов закрыт доступ к документам, подтверждающим законность возвращения дома хозяину?
И.Г. Информация, находящаяся в ведении самоуправлений, им доступна.
— Почему жильцы лишены возможности оспорить права собственности в суде, даже если у них имеются на то соответствующие документы?
И.Г. Я не в курсе, что это запрещено.
— В течение какого срока владелец должен внести свое имущество в Земельную книгу? Считается ли он домовладельцем до того, как это сделает, и есть ли у него право требовать плату за аренду, если он не сделал этого в течение пяти лет?
И.Г. Срок действительно не определен.
Валентина Черненкова. В соответствии со ст. 994 Гражданского закона (Civillikums), владельцами недвижимого имущества признаются только внесенные в Земельную книгу. До записи в ней новый владелец не имеет права взимать деньги за наем или требовать выполнения других обязательств, вытекающих из договора найма. Регистрация прав в Земельной книге может быть остановлена по причине долгого судебного разбирательства.
— Какой процент от доходов, которые владелец дома оставляет себе, считается нормальным, какой – слишком высоким?
В.Ч. Не более 15 процентов.
И.Г. Закон не регламентирует размера дохода. Многие домовладельцы говорят о 10 процентах.
