В начале апреля вступили в силу поправки к закону о приватизации жилых домов. Изменения в законе расширили права собственников , о чем «Ракурс» уже писал. Но важность темы заставляет вновь вернуться к ней. О том, как жильцы «самоуправленческих» домов могут отстаивать свои права, рассказывает помощник председателя фракции ЗаПЧЕЛ в Сейме, юрист Жанна Карелина:
— К сожалению, люди нередко не знают о своих правах. Получив сообщение, что плата за обслуживание дома возрастет, они идут в домоуправление, поскандалят, потом обычно смиряются и начинают платить по новому тарифу. А цены быстро растут. В Риге есть дома, где взимают плату за обслуживание даже в сумме более лата за метр, тариф 40-45 сантимов за метр весьма распространен. Между тем, у собственников квартир есть возможность уменьшить свои расходы.
Раньше ни закон, ни правила кабинета министров не устанавливали, кто должен определять плату за обслуживание жилых домов. Нынешняя поправка к ст.50 закона «О приватизации жилых домов государства и самоуправления» гласит, что это должно сделать общее собрание собственников квартир. Что такое общее собрание? Созыв собрания не приравнивается к созданию общества собственников жилья. Это просто собрание. Но с большими полномочиями: оно может определять, сколько надо платить домоуправлению за обслуживание домов.
Я рекомендовала бы начать подготовку к такому собранию с визита в домоуправление. Потребуйте там финансовый отчет за последние три года, а также текущую планируемую смету. А потом определите, какие услуги нужны, какие нет, по какой цене жильцы готовы их покупать. Есть услуги, от которых отказываться нельзя (обслуживание электросетей, системы канализации и водоснабжения, санитарные и административные расходы, техническое обслуживание дома). Но вот какими будут эти расходы уже вправе определять жильцы. К примеру, можно снизить затраты на спецодежду для дворника, на административные расходы самого домоуправления, дезинсекцию и дератизацию до разумного уровня.
Если собрание не собирается или же не может прийти к какому-то решению, плату установит домоуправление.
— Эта норма закона действительна только для Риги или для всех городов Латвии?
— Для любого города, где плата за обслуживание не определена решением городских властей.
— Сколько собственников квартир должно присутствовать, чтобы собрание состоялось?
— Более половины. А решение считается принятым, если за него проголосовали как минимум 51 процент от присутствующих.
— Что делать, если жильцы пассивны и кворум не собирается?
— Есть такой радикальный метод: вывесите объявление, что, к примеру, в час дня состоится собрание, а, если оно не соберется, то в два часа дня состоится повторное собрание, которое действительно и без кворума. И, конечно, надо объяснять в чем цель собрания, каждый ведь хочет меньше платить.
— А что будет, если домоуправление не согласится с требованиями собственников квартир?
— Какое право оно имеет не согласиться, если права собственников квартир прописаны в законе?! Я, проводя консультации по жилищным вопросам, пока ни разу не сталкивалась с подобным случаем. Вот к тому, что протокол собрания не по форме написан, могут придраться. И придется его переписывать. Кстати, я подготовила типовой протокол собрания жильцов. Вовсе не обязательно его полностью копировать, но ознакомиться с ним рекомендую. Посмотреть его можно в Латвийском комитете по правам человека в приемное время, то есть с 15 до 18 часов в рабочие дни или во фракции ЗаПЧЕЛ в Рижской Думе в рабочие дни с 12 до 15.
— А вдруг требование собственников квартир и в самом деле невыполнимы и домоуправление, к примеру, не в состоянии обеспечить ремонт крыши за определенную собственниками квартир сумму?
— Жильцам надо сначала узнать, за сколько ремонтируются крыши, какая фирма может произвести ремонт. Затем собрание решает, за какой срок надо собрать деньги. И ставит домоуправление в известность: платим на ремонт крыши по 5 сантимов за квадратный метр в течение трех лет. Но, когда деньги будут собраны, то, если их не хватает, домоуправление вправе обратиться к жильцам: где ваша фирма, найдите нам тех, кто может сделать ремонт за эти деньги.
— Что еще вы порекомендуете жильцам?
— Выберете уполномоченных. Они станут посредниками между собственниками квартир и домоуправлениями, будут носить домоуправу протоколы собраний. А поодиночке или всем домом ходить в организацию, занимающуюся обслуживанием жилья, нет смысла.
— А стоит ли, на ваш взгляд, создавать общество собственников квартир?
— Если жильцы к этому готовы, то безусловно стоит. Ведь у общества собственников больше прав и возможностей. Но, прежде всего, надо найти хорошего управляющего. Если же нет доверия к управляющему, да и к соседям, тогда торопиться взять дом на обслуживание не стоит.
— И последнее. Куда могут придти за советом рижане — собственники квартир?
— Во фракцию ЗаПЧЕЛ в Рижской думе (326-й кабинет) – в рабочие дни с 12 до 15 часов, в Латвийский комитет по правам человека (ул.Дзирнаву 102а) с 15 до 18 часов в рабочие дни. Я веду прием в Латвийском комитете по правам человека по вторникам.
— Спасибо за беседу.
