93,8 процента жилого фонда Латвии нуждаются в реновации, иначе уже в 2020 году может начаться кризис — дома придут в аварийное состояние. Такое невеселое заключение «выдало» Агентство жилья. Так ли это или это буря в стакане воды, которую «пузырят», по выражению Атиса Розенталса из еженедельника Nedēļa, торговцы недвижимостью?
Руководитель кафедры гражданского строительства Рижского технического университета Янис Грабис считает, что панику объявили преждевременно. Единственное, на что надо бы обратить внимание, — дома 103–й серии, возводившиеся в начале 70–х годов. Строительные же нормативы для домов этой серии более поздних «лет рождения» рассчитаны на 120 лет эксплуатации. И еще, говорит г–н Грабис, надо бы проверить состояние зданий, возведенных в советское время военными строителями.
«В свое время утверждали, что век панельных домов недолог — 50 лет. Нет этой цифры в нормах! Об агенскалнских домах (район Агенскалнские сосны) говорили: на снос! Зачем?»
Советский бетон был крепче
Коллега Яниса Грабиса, инженер промышленного и гражданского строительства РТУ Дайна Бренце воспринимает ажиотаж вокруг «готового рухнуть» жилого фонда с иронией. Говорит, байки о том, что Плявниеки и Пурвциемс обвалятся, — глупость. Бетон русских времен был крепче, с запасом прочности. «Я больше бы опасалась жить в домах, которые строят нынче, — панели кладут на краешек в пять миллиметров, экономят на дорогом бетоне, хотят дешево строить, иметь большие деньги, квартиры наскоро распродать и не думают о дальнейшем», — с горечью произносит Бренце.
Янис Грабис допускает мысль, что кто–то в надежде получить европейские деньги на работы по реновации «гонит волну». А может, владельцу земли выгодно снести дом советской постройки и на этом месте построить другие объекты. Руководитель кафедры РТУ не отрицает того, что многие дома не отвечают ныне действующим нормативам теплотехники, а потому требуют утепления, и это ведет к дополнительным расходам, но речь — только об этом, а не о том, что они развалятся.
Чем может помочь государство?
Руководитель отдела общественных отношений министерства экономики Эвита Урпена признает, что реновация жилого фонда — одна из главных проблем, требующая больших бюджетных вложений.
Департамент жилищной политики министерства разработал государственную программу поддержки реновации многоквартирных домов. Их жильцы для приведения строений в порядок смогут получить финансовую поддержку. Подразумеваются техническое обследование, ремонт, работы по утеплению. В программу включен энергоаудит 1200 многоквартирных домов и проекты реновации 310 жилых строений. До 2010 года бюджетные выплаты на эти цели составят 6 920 000 латов. Правда, государство не намерено взваливать на свои плечи все финансовые издержки: к примеру, энергоаудит будет покрываться из госказны в размере 70 процентов в 2007 году, 65 процентов — в 2008–м, 50 процентов — в 2010–м, но из расчета не более 200 латов на один дом.
Что нам стоит дом построить!
Времена меняются, требования к жилью — тоже. Вон неподалеку возник новый домик–игрушка… Председатель правления строительства и строительных систем Инженерного бюро, член правления Латвийского союза строительных инженеров, сертифицированный инженер–строитель Гунтарс Штернс считает, что возводимые ныне дома очень различаются по качеству — от спроектированных по всем нормативам до таких, которым нельзя дать и пятилетней гарантии. Первые поселки частных домов строили без исследования грунта, по принципу — скорей продать. Люди покупали их, пребывая в полном счастье, а потом выяснялось, что было оно недолгим. Дома поставлены неграмотно — стены возведены без теплотехнических расчетов, крыши положены наобум. Эта тема достойна отдельного семинара, говорит г–н Штернс.
Не рухнут, но содержать придется
Так что вывод о судьбе многоэтажек не столь горек, как нам его пытаются представить, действуя, возможно, в интересах банков. И все же это не означает, что жители будут освобождены от платы за проведение работ по реконструкции. Пока же министерство экономики раскачивается, жильцы многоэтажных домов сами могут начать шевелиться и привлечь к оценке технического состояния зданий тех, кто дома обхозяйствует, — SIA или обслуживающие фирмы. Чтобы наверняка знать, что подлежит реконструкции и переделке. И чтобы сторонние люди не раздули из мухи слона, советует Nedēļa.
