На прошлой неделе Конституционный суд принял решение, которое сулит многим собственникам жилья, чьи дома стоят на хозяйской земле, нелегкие времена.
Рассмотрев обращение землевладелицы, суд решил, что государство не вправе устанавливать «потолок» платы за аренду земли, на которой находятся многоквартирные дома.
Напомню, что Гражданский кодекс разумно указывает, что земля и обьект на ней должны быть одним целым. Но в 90-е годы, давая жильцам возможность приватизировать свои квартиры, государство одновременно разрешило денационализировать землю. И многие люди вскоре обнаружили, что их дом стоит на чужой земле. Землевладельцы стали взимать с них арендную плату. До недавнего времени жильцов защищали от беспредела два закона. Во-первых, существовал «потолок» — за аренду земли нельзя было взимать свыше 5 процентов от кадастровой стоимости. Во-вторых, Сейм принял предложение фракции ЗаПЧЕЛ, защищавшее жильцов от быстрого роста самой кадастровой стоимости. Суть предложения заключалась в том, что плата не может расти больше, чем на 25 процентов в год. То есть, даже если кадастровая стоимость земли увеличилась в 2007 году в несколько раз, плата в 2008 году возрастала лишь на 25 процентов.
Конечно, и в этом случае собственникам квартир, порой, приходилось платить немало. Ко мне на прием в Латвийский комитет по правам человека приходила пенсионерка из Юрмалы и жаловалась, что землю под домом, где она живет, перекупила жительница другого государства. И теперь буквально выживает высокой арендной платой за землю пенсионерку из дома, где она прожила много-много лет. Таким вот оказался для нее результат работы сменявших друг друга у власти правых партий. Хоть те и клялись, что защищают «национальные интересы».
Теперь «потолок» арендной платы отменен. Что же будет? Думается, то же, что и с платой за аренду жилья после отмены потолков квартплаты в денационализированных домах. Землевладельцы попытаются повысить цену, жильцы выразят несогласие, дела станут рассматриваться в судах… Как же судьи будут определять арендную плату? В случае с квартплатой есть хоть какие-то обьективные показатели, к примеру, смета расходов на содержание дома. А собственник земли кроме земельного налога никаких расходов не несет….
Вывод: суды будут завалены делами, жильцы станут нервничать, ожидая решения своей судьбы. Словом, «скелет в шкафу» в виде разделения собственности на землю и строения на ней будет еще долго отравлять людям жизнь.
