Александр ШАМРОВ
«Письмо позвало в дорогу» – были когда-то в газетах такие рубрики. Работа над этим материалом началась с письма, пришедшего в редакцию из Саласпилса. Приватизация домоуправлений, приход на их место частных фирм, рост квартплаты. Кое-что из того, что уже произошло в Саласпилсе, нас только ждет. Рижские власти по-прежнему упорно желают продать домоуправления «с молотка». Письмо это было поистине криком отчаяния. Но все оказалось далеко не так просто и однозначно…
На грани выживания
«В августе 2006 года наша дума ликвидировала домоуправления и с сентября дома стали обслуживать частные фирмы, – пишет Евгений Прохоров, проживающий по улице Сколас, 5/2. – До этого мы платили 0,18 лата за метр. С сентября 2006 года мы стали доплачивать к этим 18 еще 2 сантима за техобслуживание теплоузла и 1 сантим за обслуживание водопровода и канализации. Итого получается 0,21 лата за метр. Согласно договорам, заключенным с жильцами, квартплата может быть повышена только по решению общего собрания собственников квартир. Однако в декабре 2007 года вместе с квитанцией на оплату жилья мы получили уведомление, что «в связи с Правилами Кабинета министров «О минимальной месячной зарплате и часовой тарифной ставке», учитывая рост инфляции, с января 2008 года плата за один метр составит 0,28 лата. Хочу отметить, что никакого собрания по этому поводу с нами не проводилось. Мы собрали 90 подписей жильцов нашего дома, несогласных с таким односторонним повышением квартплаты, и передали их г-ну Шеленину, директору SIA Dzivoklis-S, которое в настоящее время обхозяйствует наш дом. Однако в счетах за январь, как и в следующие месяцы, нам все же выставили по 0,28 лата за метр. Что делать, чтобы ограничить аппетиты и остановить беспредел домоуправлений (?! – А.Ш.), чтобы они не могли в одностороннем порядке повышать расценки и ставить нас на грань физического выживания?!!»
Я попросил прокомментировать эту ситуацию Владимира Коновалова, старшего по дому.
– Перед Новым годом в «SIA Dzivoklis-S» мне сказали, что на 21 сантим они больше жить не могут. С момента заключения договора с нашим домом минимальная зарплата выросла на 70 процентов, поднялись цены на все материалы. Теперь дворник будет получать 250 латов, как прежде главный бухгалтер – и, естественно, последний захочет уже минимум 400 латов. То есть, если вы, «четвертая власть», печатаете в газетах, что за год все зарплаты поднялись на 30 процентов, то человек, который это читает, думает: а почему это у меня зарплата осталась прежней, я что – самый глупый?!
«Прибавьте к 21 сантиму 30 процентов, получится 28», – сказала мне главный бухгалтер «SIA Dzivoklis-S». Вот и вся арифметика. Что ж, и я бы не отказался от зарплаты за свою работу. Но мы ведь никакого товарищества жильцов не создали, поэтому мне зарплата не положена. Процентов 60 жильцов это понимают. Остальные думают, что я тоже какой-то свой «гешефт» со всего этого имею. Мол, «дураков сейчас нет». Поэтому он эти 28 сантимов и отстаивает. Но тут получается вот какая штука. Согласно нашему договору с «SIA Dzivoklis-S», 10 процентов от прежнего 21 сантима шли в накопительный фонд, из которого мы их по своему усмотрению, расходовали на нужды дома. Выходило примерно 200 латов в месяц. На большие суммы сами люди не согласились. На эти деньги мы смогли поставить металлические двери в подъездах, заменить люки, ведущие на крышу. Я предлагал установить на лестничных клетках стеклопакеты или хотя бы двойные стекла. Потому что через одинарное стекло уходит очень много тепла. Но жильцы решили: нет, не потянем, лучше это сделать в следующем году. Отключим батареи на лестнице – и тогда можно подождать. Мне сказали в «Dzivoklis-S», что мы можем и дальше платить 21 сантим за метр. Но тогда у нас не будет ни копейки накоплений. Не будет бесплатных вызовов сантехника, электрика в экстренных ситуациях. Если у кого-то из жильцов прорвет трубу, то пусть собирает деньги и сам вызывает мастера. Сколько он с нас запросит, это уже наши проблемы. Если же мы соглашаемся на 28 сантимов, то из них в следующем году на нужды дома выделяется в целом 2300 латов. То есть сумма наших накоплений даже немного увеличилась.
«Давайте просто посчитаем»
– Конечно, нужно было провести собрание и обсудить это повышение. Но я сломал руку и из-за диких болей просто не успел его организовать. Поэтому в «дзивоклисе» решили выслать всем счета по 28 сантимов за метр. Тот, кто оплатит счет по новым расценкам, автоматически выразит свое согласие. Если 50 процентов жильцов, плюс один голос, выразят свое согласие, то новая цифра вступает в силу. Если будет больше несогласных, останется 21 сантим. Я это все людям рассказал. В итоге большинство заплатило по 28. И я считаю, что в существующей ситуации мы от этого только выгадали. Процентов 25 жильцов вообще не смотрят, сколько у них там за квадратный метр. Сегодня люди больше смотрят, во сколько им обходится отопление, вода, электричество.
– Но согласитесь, отношения вашего дома с обхозяйствующей фирмой напоминают известную присказку – а куда вы денетесь-то с подводной лодки?! Правящие часто говорят, что после приватизации рижских домоуправлений у жильцов появится возможность выбора. В том числе они смогут создать общество собственников квартир и, если захотят, обхозяйствовать свой дом сами. Вы не думали пойти этим путем?
– Мне скоро 70 лет и я привык сам искать выход из разных ситуаций. Давайте просто посчитаем. Жилая площадь в нашем доме 4 300 квадратных метров. Умножим это на прежние 21 сантим. Это получится где-то 940 латов в месяц. Может дом существовать на эти деньги? НЕТ! Если вы зададите этот вопрос более-менее компетентным и честным людям, никто не скажет «да». Нужно заплатить дворнику. Нужен сантехник, электрик. Должен быть бухгалтер и еще кто-то, кто будет объединять эту компанию в коллектив по обслуживанию дома. И что с этих 940 латов останется? То есть один дом существовать не может. Могут существовать минимум четыре дома.
В среднем у нас квартиры по 50 метров. Умножим на 21 сантим. Получится около 10 латов. А счет зимой приходит на 70, 80, а где и на 100 латов. Остальные деньги надо тут же отдать «Силтумсу», водоканалу, мусорщикам. А если люди не заплатят? Все. Дом остается без воды, без отопления. У нас до сих пор за февраль не оплачено три счета по сто латов. А многие должны по 30 – 40 латов… Это из 90 квартир. И хотя в нашем доме люди платят более-менее исправно, но для дома «в одиночном плавании» это был бы крах.
А «SIA Dzivoklis-S» обхозяйствует в городе 21 дом и имеет возможность перераспределять средства. Тот же «Силтумс» заставил их платить не только по факту, а еще и аванс в 40 процентов. Они могут этот аванс внести, а мы не смогли бы. Разве что все жильцы заплатили бы за месяц вперед.
Наш дом 1972 года постройки. Все сроки эксплуатации труб давно уже вышли. Конечно, лучше бы поменять трубы. Но это очень дорого. Поэтому мы решили для начала установить в подвалах вентили, чтобы можно было отключить воду в одном стояке. Раньше, чтобы отключить воду в одной квартире, приходилось отключать полдома. Причем, если остальное мы делали за счет своих накоплений, то на эти работы мы взяли у «дзивоклиса» беспроцентную ссуду в 3000 латов, которую жильцы выплачивали за три месяца. Получилось около 70 сантимов на квадратный метр в месяц.
Времена, когда нельзя расслабляться
В жизни случаются самые неожиданные совпадения. Отправляясь в Саласпилс, я собирался получить комментарий у Александра Пруткова, единственного депутата от ЗаПЧЕЛ в местной думе. Но вдруг оказалось, что живет он в том же самом доме и даже в том же подъезде, что и автор письма в редакцию.
– Большинство домов в Саласпилсе после ликвидации «домоуправлений» пошло «под фирмы», – рассказывает Александр Прутков. – И дела у них идут по-разному. Где-то начали всплывать факты коррупции. Некоторые дома, которые объединились в одно общество жильцов, погрязли во взаимных обидах, в разборках, кто и за чей счет живет. В нашем доме все было сделано продуманно. Не потому, что я депутат (смеется). Просто мы серьезно подошли к этому вопросу. Я настоял, чтобы на собрание пришли оба представителя фирм, предлагавших нам свои услуги. Чтобы, это важно отметить, правильно велся протокол собрания. В некоторых домах подписные листы выдавались отдельно от самого протокола и это создало почву для различных махинаций. У нас все было подшито. Потом, когда мы пришли на встречу с г-ном Шелениным, он нам выдал черновик договора. Мы проконсультировались с Денисом Горбой из фракции ЗаПЧЕЛ в Рижской думе и тот обратил наше внимание на некоторые подозрительные вопросы и формулировки в этом проекте. С учетом этого мы внесли в проект договора свои поправки. Другая сторона согласилась с ними. В результате сегодня, поскольку мы ушли «под фирму», у нас никакого руководства нет. Есть старший по дому, он же руководитель шестого подъезда. И пять «бригадиров» подъездов. Я руковожу своим, третьим подъездом.
…После бесед с жителями у меня сложились двойственные чувства. Да, вызывают естественное уважение те, кто и в условиях «тотального купи-продай» способен сделать что-то для общего блага. Но я прекрасно понимаю и тех, для кого реалии времен «войны всех против всех» настолько дикие, что они уже неспособны видеть за ними никакого «позитива». Да, унизительно играть в бесконечное выживание по навязанным нам правилам игры «без вариантов». Но и бесконечно упираться, придираясь к малозначащим мелочам, тоже неразумно. Обсуждаемая проблема, на мой взгляд, не имеет решения на уровне собраний жильцов и отдельных, даже очень порядочных депутатов муниципалитетов. Как говорится, рыба гниет с головы. И отрезвление после 15-летнего «запоя» должно начинаться с того же самого места.
