8 марта Конституционный Суд отменил потолки арендной платы в хозяйских домах окончательно и бесповоротно.
Решение вступает в силу с 1 января 2007 года. Это означает, что уже с 1-го октября 2006 жильцы начнут получать шокирующие предупреждения хозяев о повышении квартплаты. Образцы мы уже видели в 2004 году и состояние людей, получивших такой подарок, тоже. Теперь жильцы денационализированных домов должны все проблемы с домовладельцем решать только судебным путем. Это и вопрос о соответствии предлагаемой цены за квадратный метр жилья техническому состоянию дома, и вопрос о потребностях домовладельцев в собственных доходах. Так что им предстоят бесконечные судебные тяжбы. А, значит, и дополнительные расходы. Ведь для защиты в суде без адвоката не обойтись.
В своем решении суд констатировал, что 60 процентов проживающих сейчас в хозяйских домах людей будут не в состоянии платить по 1 лату за кв. метр жилья, а цена за кв. метр в 2 лата ставит в положение неплатежеспособных уже 80 процентов.
В решении суда жильцы денационализированных домов, получившие свое жилье на законных основаниях, многие из которых родились и прожили там всю жизнь, а часть проживала там и до 1940 года, были квалифицированы как «дореформенные жильцы». Дело в том, что жильцы денационализированных домов заключали договор с государством, а государство свои обязательства как бы передало домовладельцам, но без согласия жильцов. По-видимому, чтобы как-то устранить этот пробел и был введен такой странный термин.
В своем решении КС фактически дал оценку работы правящих коалиций за все 15 лет независимости. Власти оказались не только не способны решить жилищную проблему, но и даже защитить в суде свои собственные решения. Проблема жильцов денационализированных домов возникла в результате принятых, но до конца не продуманных решений о восстановлении якобы «исторической справедливости». Следующим шагом надо было бы создавать государственную жилищную программу, предусматривающую предоставление равноценного жилья или компенсации за оставляемую квартиру. Но власти самоустранились. Они не делали никаких попыток для решения проблемы, которая явилась прямым следствием ими же принятых законов.
В результате жильцы дендомов, оказавшиеся во власти домовладельцев и хозяева были предоставлены сами себе, а государство наблюдало со стороны за результатом: кто-кого. Власти добились, что люди, проживающие в дендомах вынуждены будут идти жить в лес к волкам и становиться латвийскими «маугли», — как остроумно было замечено в откликах на решение КС на одном из инетрнетпорталов.
В своем решении КС ссылался на практику решения этой проблемы в других странах. Но, например, в Германии решение о размерах арендной платы каждым муниципалитетом принимается совместно с представителями как жильцов, так и домовладельцев с учетом технического состояния дома, района его расположения, экологического состояния данного места и подъездных путей. Но главное – это платежеспособность населения данного округа. При этом у домовладельца есть обязательства по сохранению жилого фонда на данной территории и ответственность за предоставляемые услуги. Все эти вопросы жестко контролирует муниципалитет.
Поэтому в Латвийской ассоциации нанимателей жилья в денационализированных и муниципальных
домах и владельцев квартир» сейчас разрабатывает нормативные документы для общения с домовладельцами и обращения в суд. И, конечно, разрабатывает варианты решения жилищной программы с учетом опыта ее решения именно в тех странах, которые упоминались в решении КС.
2007 год не за горами. Все заинтересованные в решении этого вопроса свои предложения и рекомендации могут прислать письменно по адресу:
Дзирнаву 102а, Рига,LV-1050, Латвия.
«Латвийская ассоциация нанимателей жилья в денационализированных и муниципальных
домах и владельцев квартир»
Можно высказать свои соображения по этому же адресу по средам с 15.00 до 20.00.
Только вместе мы сможем выйти из кризиса.
