Домоуправления «Курземес нами», «Плявниеку нами», «Пурвциемс нами» и другие разослали жителям своих домов предупреждения: плата за обслуживание вырастет с 14,8 сантимов до 25 сантимов. Фракция ЗаПЧЕЛ в Рижской думе и Латвийский комитет по правам человека заявляют: ЭТО ПОВЫШЕНИЕ НЕЗАКОННО! Аргументы «пчел» и правозащитников следующие.
В домоуправлениях, объясняя причины повышения расценок, дружно ссылаются на то, что 70 процентов жилищного фонда в плачевном состоянии, и плата в 14,8 сантимов не позволяет привести его в порядок. Возможно, это так, НО: плата за обслуживание устанавливается решениями Рижской думы и Кабинета Министров! Об этом, кстати, сказано в большинстве типовых договоров между жильцами и домоуправлениями.
Далее. Арендная плата в 14,8 сантима за квадратный метр была определена в 1997 году правилами Рижской думы (№2). В том же размере, по взаимному соглашению между жильцами и домоуправлением, была установлена плата за обслуживание. Этот размер в данном случае является предметом договора и в соответствии с Гражданским законом ЛР (статьи 1470, 1471) может быть изменен только по взаимному соглашению сторон. Либо изменения могут быть внесены, в соответствии с законом о Квартирной собственности (статья 272), по решению общего собрания собственников квартир. Решения Правлений домоуправлений фактически в одностороннем порядке меняют условия договоров, что не разрешено ни законодательством, ни самим договором. При этом ни в одном из типовых договоров запись «по решению Правления домоуправления» в качестве основания для повышения платы за обслуживание не значится. Что это значит? Это значит, что платить по новым расценкам мы не обязаны.
Кроме того, ни одно из домоуправлений не представило финансового обоснования повышения платы. Есть расходные сметы, но они не подкрепляются никакими финансовыми документами, а значит, обоснованность повышения платы опять-таки не доказана.
Что делать
ЗаПЧЕЛ предлагает, во-первых:
всем владельцам квартир обратиться с заявлением в их домоуправления – потребовать отменить незаконное решение их правлений;
во-вторых: до тех пор, пока не будет доказана законность повышения цен, платить за обслуживание дома прежние 14,8 сантима за метр.
ЗаПЧЕЛ также напоминает, что домоуправления не та окончательная инстанция, что решает вопросы повышения расценок. Даже если на ваше заявление ответ будет отрицательный, с требованием признать эти решения незаконными нужно обратиться в жилищно-коммунальный комитет Рижской думы и в Министерство по делам самоуправлений. Если и это не поможет, «пчелы», со своей стороны, готовы оспаривать эти решения в суде.
Чтобы заявления в домоуправления были составлены юридически грамотно, депутаты думской фракции ЗаПЧЕЛ подготовили текст типового заявления. Его можно получить по адресам:
во фракции ЗаПЧЕЛ в Рижской думе, Ратушная площадь, 1, каб.326, в рабочие дни с 12.00 до 16.00;
в Латвийском комитете по правам человека, ул. Дзирнаву, 102а, в рабочие дни с 15.00 до 18.00.
Текст типового заявления представлен также на официальном сайте объединения ЗаПЧЕЛ www.zapchel.lv
