ЗаПЧЕЛ на этой неделе представил Сейму поправки к Закону о найме жилых помещений. «Пчелы» предложили следующее: самоуправления ОБЯЗАТЕЛЬНО должны участвовать в качестве третьего лица в судебных процессах между хозяевами и жильцами денационализированных домов.
Парламентарии в очередной раз оказались «страшно далеки от народа», отклонив предложение ЗаПЧЕЛ. О его сути рассказывает Денис Горба, юрист и депутат Рижской думы от ЗаПЧЕЛ.
— Наше предложение действительно было своевременным и целесообразным. Те из жильцов, кто был способен найти себе другое жилье, его уже нашел. Значит, судиться с хозяевами предстоит в основном малообеспеченным людям, которые не могут нанять юриста, пойти в юридическую консультацию или самостоятельно защищать себя в суде. В результате может последовать волна массовых выселений. Но тем же самоуправлениям все равно придется заботиться об этих людях . Если бы наши поправки приняли, самоуправление с самого начала подключалось бы к решению проблемы. Тем более, что представители муниципалитета, будучи специалистами в жилищных проблемах, помогали бы судьям более объективно и компетентно разбираться в делах такого рода.
— Несколько дней назад в суде Латгальского предместья уже состоялось рассмотрение первого иска домовладельца против жильцов. Речь шла о повышении размера арендной платы. Насколько я знаю, вы присутствовали на суде. Что вы можете сказать об этом процессе?
— У меня возникло стойкое ощущение, что наши суды сами не знают, как им вести себя в таких делах и поэтому стараются, как горячую картофелину из костра, перекинуть их кому-нибудь из коллег. Суть же рассматриваемого дела была такова. Домовладелец (SIA Brauna nami) предложил женщине-пенсионерке, проживающей по ул. Чака, 70, платить 1,88 лата, вместо 72 сантимов. Та отказалась. Весь доход семьи – пенсия матери и более чем скромная зарплата ее дочери. Платить по два лата за метр они просто не в состоянии. Домовладелец подал в суд. Чтобы поддержать товарища по несчастью, в зал заседания суда пришло очень много представителей Ассоциации жильцов денационализированных домов. Может быть, это тоже сыграло свою роль… Судебное заседание длилось от силы минут 15-20. Судья, госпожа Берзиня, сославшись на евродирективы и «мировую практику», сказала, что ее наипервейшая задача — дать возможность сторонам прийти к обоюдному согласию. Диалог сторон в суде выглядел примерно так. «Вы пытались договориться? — Пытались. — Мало пытались, вот идите и попытайтесь к следующему заседанию все же договориться».
— А решение судьи действительно соответствует принятой юридической практике?
— До сих пор такое практиковалось разве что в случаях расторжения брака. Действительно, может, молодые сгоряча написали заявление. Злость пройдет – любовь останется… Поэтому судья дает им трехмесячный срок «на размышление», возможность «остыть» и подумать. В хозяйственных делах я такого не припомню… Правда, еще в ноябре прошлого года я лично представлял интересы жильцов на таком процессе. Женщине-пенсионерке, вселившейся, правда, уже после денационализации дома, домовладелец предложил платить почти три лата за метр. Однако ее договор найма не предусматривал повышение квартплаты. Перекупая дом, домовладелец разослал предупреждения о повышении квартплаты и даже подал иск в суд раньше, чем домовладение было занесено в Земельную книгу. То есть еще до того, как юридически вступил в права собственности. В результате иск домовладельца был отклонен.
— Мы много раз рекомендовали жильцам во всех подобных случаях вступать в письменный диалог с домовладельцем, требовать технического обоснования повышения квартплаты. В данном случае это было сделано?
— Да. Эта женщина сразу обратилась к нам, в Комитет по защите прав человека, и я помогал ей составлять письма к хозяину. Уведомление хозяина и рассчет квартплаты были сделаны некорректно, с нарушением Правила Кабинета министров. За это мы и зацепились. Интересно, что истцы не обжаловали решение районного суда в суде высшей инстанции, поэтому решение вступило в силу. Но уже в январе этого года домовладелец прислал этой женщине новое предупреждение о повышении квартплаты. На этот раз до 3,88 лата за метр. И можно предположить, что дело опять дойдет до суда…
