Прошлый год ознаменовался резким ростом в Риге платы за обслуживание квартир. Люди возмущались: если мы – собственники квартир, почему повышают расценки и даже не находят нужным обсудить с нами новые тарифы? В борьбу за права горожан включились рижские «пчелы». Их юридическая поддержка очень помогла собственникам квартир при подготовке писем-претензий в адрес домоуправлений, при обращениях в коммунальный департамент Рижской думы, в министерства. В конце концов власть имущие вынуждены были отреагировать на недовольство жителей столицы. С 27 февраля вступили в силу поправки к закону «О приватизации жилых домов государства и самоуправлений». Теперь владельцы квартир, независимо от того, создали они общество или нет, сами вправе определять, сколько денег будут платить за обслуживание их дома.
Представьте смету!
В связи со вступлением в силу поправок к закону фракция ЗаПЧЕЛ провела в Рижской думе «круглый стол», на который пригласила депутатов и специалистов в области жилищно-коммунального хозяйства. Обсуждали, что рекомендовать жильцам в связи с поправками к закону. К каким выводам пришли собравшиеся?
Депутат Рижской думы Александр Кузьмин и юрист Жанна Карелина рассказали, какие возможности предоставляют жильцам поправки к закону. Карелина подчеркнула: если жильцы не согласны с тарифом на обслуживание квартир, им нужно провести общее собрание собственников и обсудить, сколько денег и за какие услуги они готовы платить. По сути, необходимо составить своего рода смету. «Пчелы» уже разрабатывают рекомендации и варианты типовых смет расходов.
В свою очередь депутат Рижской думы Денис Горба заметил, что все сейчас зависит от того, сумеют ли владельцы квартир реализовать свои права.
Дениса Горбу поддержал запчеловец Альберт Цeгeндер. Он рассказал, как пытался создать общество собственников квартир в своем доме: обошел все квартиры, люди были «за», но на общем собрании засомневались — вдруг, мол, что случится, а в чрезвычайной ситуации государство домоуправлению все же поможет. Напрасно Цeгeндер убеждал, что домоуправление теперь — та же фирма и что работает она в соответствии с Коммерческим законом. Общество собственников так и не создали.
А как нынче работает домоуправление? Цeгeндер привел конкретный факт. Он запросил смету, и его удивила сумма, затраченная на уборку территории. По его мнению, денег потратить на уборку можно было значительно меньше. Рекомендация по поводу этой конкретной ситуации специалиста по обслуживанию недвижимости Эдуарда Жемайтиса-Дзицевича: надо написать письмо в домоуправление и собрать подписи собственников квартир под требованием «считаем необходимым тратить на уборку территории такую-то сумму». Чтобы подготовить такие письма, вовсе не требуется создавать общество собственников квартир, можно пойти и таким путем.
Эдуард, у которого многолетний опыт управления домами, привел примеры составления смет, расходов необходимых и расходов необязательных. Он также привел пример сметы с завышенными, но не обоснованными расходами, которую успешно оспорили в суде.
Проблемы, возникающие у рижан, благополучно решаются в других странах. Юрий Граненко, стажировавшийся в Дании, рассказал, что работники муниципального технического департамента города Олборга сами приходят на объекты и решают коммунальные проблемы непосредственно на месте. Специалисты рижского коммунального департамента, неоднократно обменивающиеся опытом с зарубежными коллегами, могли бы воспользоваться их опытом.
Кто ответит за крышу?
Журналисты были приглашены на «круглый стол» отнюдь не для пиара. Их роль в решении жилищно-коммунальных проблем может быть далеко не последней. И не в том только суть, что они могут критиковать нерадивых чиновников. Участники «круглого стола» отмечали, что собственники квартир мало знают о своих правах и нередко руководствуются устаревшими представлениями. К примеру, считают домоуправления государственными организациями. А должностные лица, случается, подливают масла в огонь. Заявив, например, жильцам: «А зачем вам общество собственников? Вы тогда даже аварийную службу не сможете вызвать!» «Действительно, не смогут, — не без иронии прокомментировала эту реплику Наталия Елкина. — Эта служба ликвидирована».
Создание общества собственников квартир может быть одним из возможных вариантов. Но, очевидно, что подавляющее большинство рижан к этому не готовы.
Говорили на круглом столе и о том, что частные управляющие — не панацея от всех бед. Депутат Рижской думы Денис Горба считает, что возможности домоуправлений далеко не исчерпаны и не все домоуправления работают с убытками. И добавил, что домоуправления работали бы лучше, будь со стороны Рижской думы контроль за ними. Кстати, на недавней встрече депутатов ЗаПЧЕЛ с жителями Курземского района жильцы требовали именно этого — усилить контроль за работой домоуправлений и провести их ревизию. Однако, по словам Горбы, жилищно-коммунальный комитет Рижской думы этого созыва не предпринимает попыток улучшения работу домоуправлений. Вывод из слов Горбы напрашивается сам собой: за кого проголосовали большинство граждан на прошлых выборах в самоуправления, то и получили.
В заключение ведущая «круглого стола» Наталия Елкина отметила, что поправки к закону – безусловный шаг вперед. Теперь мяч на стороне жильцов, и многое будет зависеть от того, научатся ли они отстаивать свои права.
Что же касается фракции ЗаПЧЕЛ в Рижской думе, то она по-прежнему готова консультировать по спорным вопросам собственников квартир.
Образцы протокола общего собрания владельцев квартир можно получить в Латвийском комитет по правам человека по рабочим дням с 15.00 до 18.00 по адресу Дзирнаву, 102а.
