В Управе по найму Рижской думы разбирали очередную жалобу на Гинтса Гросфогелса, хорошо известного в Риге домохозяина-перекупщика, нынешнего владельца дома на улице Стрелниеку, 13. Ракурс уже писал о сути конфликта. Напомню вкратце его суть и о том, что и как происходило в думе.
«С вещами — на выход !»
В конце июня прежний домовладелец передал свою собственность г-ну Гросфогелсу. Первое, что тот сделал, — отключил горячую воду. Вскоре появилось объявление: теплоузел якобы находится в аварийном состояниии, поэтому горячей воды и отопления больше не будет. При том, что за установленный в 2002 году и, как сообщили жильцам в «Ригас силтумс», совершенно исправный теплоузел прежний хозяин исправно присылал счета жильцам, и многие эти счета оплачивали. Заключать с «Силтумсом» договор и выплачивать остаток стоимости теплоузла в 3 800 латов новый домовладелец отказался. Его представитель предложил жильцам выкупить теплоузел за 6 тысяч. Чтобы, может быть (?!), жить зимой в тепле. Но главное (как говорят в таких случаях — «вы будете смеяться!») жильцам обьявили, что дом ставится на капремонт. Стало быть, «с вещами на выход»?
Картина до боли знакомая. Г-н Гросфогелс в который раз прокручивает схему добровольно-принудительного выселения людей, уже «обкатанную» им, в частности, на ул. Цесу, 5, в скандальных разборках по ул. Меркеля, 6, а также на Таллинас, 92, где ситуация напоминала типичные «колымские рассказы». Целую зиму там дом простоял без отопления, без воды, без электричества. Вечером, всего на час, какой-то специально обученный мальчик откручивал кран и выдавал воду. Тем жильцам, что выступали против хозяина, он воду не выдавал. Впрочем, без «специально обученных мальчиков» и «девочек» не было бы и гросфогелсов… И тех, кто стоит за ними.
Сюжет в доме на Стрелниеку все тот же. В ход идут документально не подтвержденные заявления о капремонте, мощнейший психологический прессинг, травля людей холодом. Потом к отчаявшимся и, по расчетам Гросфогелса и Ко, уже «согласным на все» людям являются энергичные гонцы от хозяина и начинают им «конструктивно сочувствовать», предлагая либо смехотворные компенсации, либо варианты переселения. В действии типичная тактика «кнута и пряника», направленная на одно — освободить недвижимость быстро и как можно дешевле.
Но вернемся к заседанию управы…
Что не смешно?
Интересы господина Гросфогелса представляли Тереза Шабуцкая и Беатриса Петкевича, те самые энергичные дамы-маклерши. Жильцов представляли трое, в том числе Виктория Мурина, активистка инициативной группы жильцов денацдомов, проживающая как раз в доме на Стрелниеку, 13.
Госпожа Петкевича пояснила комиссии, что горячую воду и отопление отключили на самом деле не они лично, а «Силтумс», так как прежний хозяин остался должен тепломонополисту около пяти тысяч латов. А они «всего лишь» отказались эти долги признать и заключить с «Силтумсом» договор, поскольку «дому требуется реконструкция». Выражаясь понятнее, дальнейшее проживание жильцов, доставшихся г-ну Гросфогелсу «в наследство», с самого начала не планировалось.
У комиссии возник вопрос, будет ли подключено отопление и если да, то когда именно?
— Думаю, что да, — замешкалась было г-жа Петкевича. — Но мы должны проконсультироваться с Гросфогелсом.
— Я не уверена, что это получится, — взяла в свои руки инициативу г-жа Шабуцкая. — В доме будет капремонт, с большинством жильцов уже расторгнут договор. Оставшимся будет предложена или равноценная жилплощадь, или компенсации. При 200 евро за метр получаются очень даже неплохие суммы. И это не смешно! (По-видимому, кто-то из присутствовавших посмел скептически усмехнуться. Квартиры в доме в основном большие, многие из них коммунальные, значит, «неплохую сумму» предстоит поделить на несколько семей? — А.Ш.)
— Напомню, — продолжила г-жа Шабуцкая, — что речь идет не о приобретении собственности, а о праве найма. Не надо путать эти понятия! (То есть речь идет о переезде в другой такой же «хозяйский» дом с перспективой повторения совершенно аналогичных проблем. — А.Ш.) Мы планировали освободить дом до начала отопительного сезона, но людей много, мы просто физически не можем расселить всех сразу. Люди сами виноваты, что не отнеслись к этому с должной серьезностью.
Однако, пообещала г-жа Шабуцкая, если до начала отопительного сезона освободить дом не получится, они постараются, чтобы люди не остались в холоде.
По информации Виктории Муриной, на предложения «команды Гросфогелса» согласились только два человека, а все свободные на данный момент квартиры расселил все же прежний домовладелец. В доме 32 квартиры, в нем по-прежнему живут 15 семей, которые съехать отказались категорически. Между тем, кроме счетов за теплоузел, им предъявляли и другие запредельные счета, например, за освещение лестницы. Когда новый хозяин отключил отопление и горячую воду, жильцы стали платить арендную плату по 0,14 лата вместо 0,60. Поскольку в договорах указана плата за квартиры со всеми удобствами, а без горячей воды и отопления это уже квартиры с частичными удобствами. И фактически все долги жильцов образовались по незаконным счетам, жильцы признавать их отказываются. Точно так же, как г-н Гросфогелс отказывается признать долг прежнего хозяина «Силтумсу».
Законно ли так, в одностороннем порядке, вносить изменения в оплату? Коментарий Андриса Вилкса, главы управы по найму:
— А если бы хозяин в одностороннем порядке выставил арендную плату в два лата? Вы не обязаны были бы платить эти деньги, вы обязаны платить только определенные законом 60 сантимов. А если хозяин хочет два лата, он может добиваться этого через суд. Жильцы могут поступать точно так же.
Что значит «баланс интересов»
Ситуация с отоплением была признана возмутительной. «С выплатой компенсаций и предоставлением жилплощади это никак не связано,- сурово заметил г-н Вилкс.- Вы обязаны подключить отопление в любом случае. Октябрь уже на дворе! Если надо, мы будем приезжать и проверять, хоть каждую неделю».
Вместе с тем жильцам порекомендовали быть посговорчивее и поскорее определиться, чего они хотят, компенсацию или «равноценную жилплощадь». Тем более, что пакет документов на капремонт комиссии якобы представлен.
«Желательно все же найти общий язык с домовладельцем, — подытожил г-н Вилкс. — Права у вас есть, бесспорно. Но вы должны понять, что и у домовладельца тоже есть права. Мы защищаем обе стороны в соответствии с законом. Если что не ясно, приходите к нам на консультацию. Мы подскажем, куда обращаться и что делать».
Было ясно, что комиссия изо всех сил старалась соблюсти «объективность» и «баланс интересов».
Но напоследок досталось Виктории Муриной. Сначала г-жа Шабуцкая призвала г-жу Мурину не ходить по дому, не собирать подписи, «не трепать нервы старушкам». Потом ее спросили, имеет ли она право говорить от имени людей, есть ли у нее нотариально заверенная доверенность? Мурина ответила, что доверенность есть, но не заверенная, а людям надо помочь, поскольку многие из них, к сожалению, не знают законов. И что вопрос Шабуцкой из серии шантажных — мы пока живем в государстве, именующим себя демократическим, и отстаивать свои права, равно как и права своего соседа, никому не запрещается.
Еще штрих. О «драме», приключившейся уже после заседания. Я подошел к Шабуцкой и Петкевиче, чтобы задать пару вопросов. При слове «журналист» г-жа Шабуцкая рванула назад к двери: «Здесь тайно присутствовал журналист! Кто вас нанял? Мурина?!»
На что она рассчитывала? Что сейчас вызовут конвой… виноват, охрану? Что проведут обыск «лазутчика от прессы», змеей проползшего в святая святых?
Но даже «немой сцены» не случилось. Г-н Вилкс резонно заметил, что заседание открытое и прессу в стенах управы всегда рады видеть.
P.S. Два сообщения, поступившие уже после разбирательства в думе.
Виктория Мурина и другие жильцы дома получили официальное решение Управы по найму: пока кто-то остается в доме, арендатор обязан отапливать здание.
Второе сообщение — от домовладельца. Жильцам предлагается перейти на «альтернативное» отопление квартир — затопить печи. Эти печи не топили по меньшей мере лет двадцать, трубы в эти годы, естественно, никто не чистил. В доме живут одинокие старушки, которым таскать дрова на энный этаж уже не под силу. Кроме того, где взять и на какие деньги эти дрова? А столбик термометра в комнатах уже сейчас не поднимается выше 14 градусов.
Противостояние набирает силу. Его отличительная особенность: вопреки обыкновению, жильцы стоят стеной, чего никак не ожидали г-н Гросфогелс и его подручные.
Ракурс будет рассказывать, как развиваются события, поскольку у людей есть единственный способ защищать свои права, — вслух, во весь голос говорить правду о том, что происходит. И еще — знать законы.
