депутат Сейма Латвии от фракции ЗаПЧЕЛ Юрий СОКОЛОВСКИЙ
Куда идти после детского дома?
Я уже много лет живу в детском доме. Через год мне исполнится 18 лет. Когда мне нужно встать на очередь на получение муниципального жилья? Может быть, надо это сделать заранее?
Миша К., Даугавпилс
В течение полугода после того, как воспитанник покинул детский дом, он может встать на учет на первоочередное получение жилья в том самоуправлении, откуда он прибыл в детский дом. Поэтому вам лучше заранее позаботиться о том, чтобы своевременно встать на учет. Вы можете это сделать сразу по достижении совершеннолетия.
Имущественные споры
Год назад я второй раз женился, да что-то жизнь у нас с этой супругой не получается. Уже начались имущественные споры. В каких случаях квартира считается общей совместной собственностью супругов?
Владимир Ильханов, Резекне
Кроме тех случаев, когда это имущество является отдельной собственностью одного из супругов. Допустим, квартира была приобретена до брака или на отдельные средства одного из супругов, что можно доказать соответствующими документами (при этом надо отметить, что если жена не работает, то зарплата мужа — это их общие средства). Отдельные случаи могут быть оговорены в брачном договоре, что сейчас становится все более популярным, особенно среди бизнесменов. Или, например, если квартира была передана по наследству с условием, что она будет являться собственностью только одного из супругов, то она уже не будет считаться общим имуществом. Подобных вариантов может быть достаточно много. Но в любом случае при разделе имущества доказывать, что оно является отдельной собственностью, должен будет тот из супругов, кто это утверждает.
Если у меня нет адвоката
Хотел подать иск в суд по гражданскому делу — у меня спор с хозяином соседского участка. Но в суде мое дело отказались рассматривать, поскольку у меня не было заключено соглашение с адвокатом. А зачем мне адвокат, дело самое что ни на есть простое? Имею ли я право обойтись без услуг адвоката?
Григорий Емельяненко, Вентспилс
В Гражданском процессуальном законе Латвии не предусмотрен отказ в слушании дела только на основании отсутствия адвоката. Скорее всего, произошло какое-то недоразумение и наверняка существуют более веские причины для отказа в рассмотрении дела. Возможно, вы не представили все документы, необходимые для решения вашего вопроса.
Дом или обуза?
Хочу продать дом, который мне достался по наследству от моей бабушки. Но в нем пока живет гражданский муж бабушки, с которым она сошлась за два года до смерти. Он здесь задекларирован. Покидать дом отказывается, живет здесь как бомж. Вся обстановка из-за этого уже пришла в полную негодность. Ухудшается и состояние дома, скоро на него и покупателей будет непросто найти. Как мне решить проблему с этим человеком? У него родных в Латвии нет, но и я его содержать не хочу.
Алена Кленовская, Каугури
Если бывший гражданский муж вашей бабушки не платит за коммунальные услуги и портит собственность, его можно выселить через суд за то, что он нарушает порядок пользования жилой площадью. Но по-человечески лучше бы устроить его в дом престарелых. Если у него нет детей, это будет легче сделать. С этим вопросом надо обратиться в отдел соцобеспечения, они подскажут, какие документы надо собрать.
Минусы гражданского брака
Мы живем в гражданском браке уже пять лет. В принципе, нам это не мешает. Но собираемся вместе брать кредит на покупку квартиры, да и общая обстановка у нас уже есть, и автомобиль. Как можно оформить права на собственность, не вступая при этом в брак?
Марина С., Рига
Проще всего закрепить ваши имущественные отношения, вступив в законный брак. Имущественные права супругов, оговоренные в разделе «Семейное право» Гражданского закона ЛР, не распространяются на гражданские браки.
Перед заключением официального брака можно составить брачный контракт, в котором определить, какое имущество является отдельной собственностью супругов, а какое — совместной. Если же, не будучи супругами, вы покупаете в кредит квартиру, то скорее всего, по требованию банка, она оформляется только на одного из вас. В этом случае вы можете заключить между собой договор-соглашение, в котором детально оговорить, когда и при каких обстоятельствах одна из сторон может потребовать свою часть стоимости этой квартиры. Этот договор можно заверить у нотариуса, и он будет иметь юридическую силу. (Но данное соглашение все равно не исключает возможных судебных разбирательств и имущественных споров.) Могут быть и другие варианты. Допустим, квартира оформляется на одного из вас, но этот человек пишет второй стороне долговую расписку на определенную сумму. Тогда в случае расставания кому-то достанется квартира, а кому-то денежное обязательство.
Кадастровая стоимость или продажная?
Какие налоги я должен заплатить в случае продажи своей квартиры? Должен ли я где-то декларировать эту сделку, если я не государственный служащий? Если в договоре купли-продажи будет указана не продажная стоимость квартиры, а кадастровая, чем мне это грозит?
Петерис К., Юрмала
Если вы продаете квартиру не в первый год после ее приобретения, то подоходный налог вам платить не надо. Но в любом случае при заключении договора купли-продажи взимается госпошлина при регистрации сделки в Земельной книге, в размере 2 процентов от стоимости квартиры по сумме сделки, если она больше кадастровой. Обычно эту пошлину платит покупатель при оформлении документов в Земельной книге. В случае, если квартира продается в течение года после ее покупки, то подоходный налог платится в размере 25 процентов от разницы между ценой, за которую квартира была приобретена и ценой, за которую она продается.
При заключении сделки купли-продажи квартиры с указанием ее кадастровой стоимости все же лучше детально оговорить в договоре, что происходит, если сделка будет расторгнута. Чтобы не получилось так, что при заплаченной полной стоимости в случае расторжения сделки вам вернут только кадастровую стоимость квартиры, которая фигурирует в договоре.
