Письмо Валентины Озолини мы попросили прокомментировать юриста ЗаПЧЕЛ Жанну КАРЕЛИНУ
― Тревога и возмущение Валентины мне понятны. Но возмущаться мало, надо действовать обдуманно, последовательно и грамотно.
В данном случае я бы посоветовала посмотреть, на что именно планируется впредь потратить деньги. Мы вместе с Валентиной уже посчитали, что на обслуживание ее дома может уходить, соответственно размеру платы за квартиры, порядка 340 латов в месяц. Из этих денег нужно платить зарплату дворнику, сантехникам, электрикам, на содержание систем отопления и водоснабжения. Получается, что денег для ремонта действительно не остается. Но точно утверждать этого нельзя, не видя отчетов за все прошлые годы, ― какие работы, когда и за сколько конкретно были сделаны.
Общее собрание жильцов может запланировать и ремонтные работы, но надо иметь в виду, что тогда наверняка поднимется и плата за обслуживание. Вообще нельзя прочитывать законы наполовину. Действительно, в правилах сказано, что ремонтные работы проводятся из тех денег, что вы платите за обслуживание, но в законе о приватизации говорится, что каждый владелец квартиры должен за свой счет содержать дом, владельцем которого он является.
Валентина вместе с единомышленниками создали инициативную группу из жителей города, чтобы проанализировать, куда уходят деньги. Что создали группу ― это хорошо. Но любая инициативная группа может представлять интересы владельцев квартир на законном основании, только если она утверждена общим собранием жильцов дома. Только тогда она действительно сможет впредь контролировать, на что идут деньги. Тогда можно запросить отчеты по дому за все предыдущие 10 лет, а также планируемую смету на текущий год. Посмотреть, с чем вы согласны, с чем не согласны, были ли, на ваш взгляд, приписки, или не было приписок.
Просто познакомиться в домоуправлении со сметами имеет право любой человек. Но чтобы принять какое-то решение ― что надо делать в доме, что, может быть, отложить до лучших времен, для этого, повторяю, нужна группа уполномоченных, утвержденная на общем собрании жильцов.
Еще я хотела бы предостеречь вот от чего. Валентина спрашивала, стоит ли написать в Госконтроль, чтобы его сотрудники проверили все расходы и доходы по ее дому. Написать, конечно, можно, и в лучшем случае госконтроль может даже по вашему заявлению провести аудит. Но, думаю, толку от этого для вас будет мало, поскольку госконтроль просто проверит бухгалтерию соответствующей организации. Он может проверить, сколько и на что именно были потрачены деньги, но не адекватность, правомерность тех или иных расходов. А организации или министерства, которые бы системно проверяли, правильно ли истрачены деньги на содержание домов, в нашем государстве нет. Поэтому власти обычно и спят спокойно ― задним числом мошенничества редко когда выплывает наружу. Поэтому мой совет: изучив отчеты домоуправлений, возьмите себе на заметку те позиции, те выплаты, которые вызвали у вас сомнение, и впредь особенно внимательно контролируйте именно их. Вообще живите будущим, а не с головой, повернутой назад.
Нам очень часто задают вопрос, кто может помочь жильцам разобраться в сметах. К сожалению, и такой институции в республике нет, что, разумеется, неправильно. Поэтому и идут потоком к нам, во фракцию ЗаПЧЕЛ в Рижской думе.
Еще часто спрашивают, как решаются квартирные вопросы в цивилизованных странах. Там эта проблема устаканилась много-много лет назад. Там, как правило, в каждом доме есть свои инициативные группы, которые ведут переговоры с управляющим. Там есть и частные управляющие, и специализированные фирмы, есть специальные институты управляющих жилым фондом, город помогает в их обучении и т.д. И там в каждом доме есть человек, которого в наших привычных терминах мы назвали бы старшим по дому. Он и следит, чтобы деньги не уходили налево и не тратились на ненужное. Думаю, что в конце концов мы тоже придем к этому. Если сами не будем сидеть сложа руки и ждать милости от властей.
